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毛坯房交房流程及步骤(新房交房需要哪些手续)

21人已浏览 时间 : 2022-09-30 17:32:30

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导语:通知交房,验明购房身份,查看入伙资料,购房者要求开发商提供住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。现场验房,检查下房屋是否存在质量问题;签署房屋验收交接表。费用结算、签订协议合同。领取房屋钥匙。在房地产开发商获得商品房的产权证之后,应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接,开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。根据相关规定,如果购房者在约定时间内…

一、交房流程

通知交房,验明购房身份,查看入伙资料,购房者要求开发商提供住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。现场验房,检查下房屋是否存在质量问题;签署房屋验收交接表。费用结算、签订协议合同。领取房屋钥匙。

通知交房

在房地产开发商获得商品房的产权证之后,应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接,开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。根据相关规定,如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则通常会被视为开发商已经交房子实际交给购房者使用。

第二步:验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据以及收到的交房通知书前往开发商那验明身份。

第三步:查看入伙资料

购房者可要求开发商提供入伙资料,入伙资料主要包括:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,然后在由开发商说明房屋实际情况。

第四步:现场验房

1、对房屋的门窗、屋顶、墙面进行检查,看下是否会出现漏水或者存在房屋装修残留的污渍。

2、看下房屋的门窗能否顺利打开,门锁是否存在变形现象,如果是防盗门的话,还需要检查下门铃是否能正常使用。

3、我们需要对墙面进行仔细检查,可使用小锤子敲打墙面,看下墙面是否存在空鼓、开裂等质量问题。

4、还需检查下厨房与卫生间的排烟管道是否出现堵塞现象,我们可在排烟口点燃废纸,看下是否有气体从排烟口排出。

5、对卫生间、厨房应该进行防水检查,我们可先将下水管道堵住,然后在卫生间厨房灌入大量的水,等待24小时左右,看下是否会出现漏水现象。

6、对房屋的水表、电表、燃气表也要进行相应的检查,看下运转是否正常,同时对水电气三表需做好记录。

7、最后对房屋的面积,空间高度等进行查看,看下是否符合合同上规定,如果在验收房屋时出现些小问题,可要求开发商进行整改,问题较大的话,可要求开发商进行适当的经济补偿,如果质量问题特别严重可向开发商要求退换房并承担经济损失。

第五步:签署房屋验收交接表

购房者对房屋进行现场验收无误或整改合格后,可署房屋验收交接表。

第六步:费用结算、签订协议合同

费用结算通常包括房屋的房款、开发商带代缴的契税、水电气等开户费、房屋实际面积出现误差的导致的房款差额以及物业费等。在这些费用结算以后,购房者需要与业主签订物业合同。

第七步:领取钥匙

在物业处领取房屋的钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样交房就顺利完成了。

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